早先，南京市房產(chǎn)局印發(fā)《南京市房屋租賃合同網(wǎng)簽備案辦法（試行）》，并推廣使用房屋租賃合同示范文本，落實(shí)了房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。今年受疫情的影響，更是提出，要求新房、二手房交易“不見面”推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易”，實(shí)行房屋租賃交易電子合同。
什么是房屋租賃電子合同
房屋租賃電子合同指的是將原有紙質(zhì)租賃合同簽署方式轉(zhuǎn)變?yōu)樵诰€簽署方式，房東/租客/租賃平臺(tái)通過第三方電子合同平臺(tái)（如簽盾電子簽約平臺(tái)）實(shí)名認(rèn)證后，在線進(jìn)行租賃合同的發(fā)起、簽署、管理等流程。
房屋租賃電子合同解決了紙質(zhì)合同簽署帶來的管理難、效率低、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、異地簽署不便等問題，助力房產(chǎn)企業(yè)提高合同簽署效率，降低成本。南京市鼓勵(lì)推廣房屋租賃電子合同應(yīng)用，一方面適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化發(fā)展趨勢，另一方面，有助于提高行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
房屋租賃電子合同怎么簽
簽訂房屋租賃合同需要注意的是使用可靠的電子合同簽署平臺(tái)，通過開放的API接口與租賃平臺(tái)對接，集成電子合同應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)房東、租客、租賃平臺(tái)協(xié)作高效、簽約合規(guī)。具體的簽約流程：
1、租賃平臺(tái)與房東
提交房屋委托信息，房東登入租賃平臺(tái)提交出租委托信息，上傳證照資質(zhì)，進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，然后經(jīng)由CA身份認(rèn)證后，完成委托申請簽字，確保房屋委托真實(shí)性。
在線簽訂房屋租賃電子合同，經(jīng)由平臺(tái)提供房屋租賃合同示范文本，房東與租客雙方就租賃期限、租賃價(jià)格、交房清單等細(xì)節(jié)達(dá)成確認(rèn)后，進(jìn)行在線簽署。
2、租賃平臺(tái)與租客
房型預(yù)約，在線提交，租客登入租賃平臺(tái)搜索房源、并預(yù)約看房，然后經(jīng)由平臺(tái)身份認(rèn)證后簽訂租賃意向書并支付定金，經(jīng)過電子簽名的意向書，具有簽署內(nèi)容不可篡改，簽署身份不可抵賴的作用，可以作為維護(hù)合法權(quán)益的有效憑證。
房屋租付，在線操作，各方達(dá)成入住意向后，可通過電子合同簽約平臺(tái)簽訂房屋租賃合同或者房租貸款合同，如簽盾電子合同平臺(tái)，支持全流程在線簽署，同時(shí)簽署完后的合同由平臺(tái)并聯(lián)合第三方公證書共同存證，雙方可隨時(shí)查閱、下載合同。交付定金、押金、房租后，平臺(tái)還可生成電子收據(jù)，進(jìn)行在線蓋章，維護(hù)租客各方的合法權(quán)益，避免糾紛。
南京市推行房屋租賃電子合同應(yīng)用，以互聯(lián)網(wǎng)電子化簽約提高房屋租賃平臺(tái)中各類合同簽署效率與風(fēng)控能力，助力行業(yè)向數(shù)字化、信息化轉(zhuǎn)型。
